對(duì)于依靠農(nóng)村土地生活的農(nóng)民朋友們來(lái)說(shuō)，土地就是安身立命的根本，幾乎是主要的生活來(lái)源，而隨著國(guó)家建設(shè)的需要，農(nóng)村土地存在著被征收的可能，那征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是一個(gè)值得重視的問(wèn)題了。那2020農(nóng)村土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？有哪些新變化呢？

        一、2020農(nóng)村土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

        根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議表決通過(guò)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)土地管理法》的決定，新《土地管理法》自2020年1月1日起施行。

        新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

        征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

        征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

        征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

        縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

        二、新版《土地管理法》有何新變化

        1、土地征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化

        在舊版《土地管理法》中，明確規(guī)定了征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照該耕地被征收前土地年產(chǎn)值的一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算，地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

        新版《土地管理法》則規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。被征收土地不再按土地年產(chǎn)值的一定倍數(shù)來(lái)補(bǔ)償，而應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，由當(dāng)?shù)厥≌贫▍^(qū)片綜合地價(jià)，并且至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

        以區(qū)片綜合地價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)，被征收人獲得的補(bǔ)償要比現(xiàn)有的高。被征收人可以直接查詢(xún)當(dāng)?shù)厥≌贫ǖ膮^(qū)片綜合地價(jià)，無(wú)需再參照統(tǒng)一年產(chǎn)值。

        2、土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

        補(bǔ)償原則：對(duì)農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)新《土地管理法》的這一規(guī)定，先補(bǔ)償后搬遷，保障被征收人生活水平不降低，是對(duì)被征收人生活居住的最大保障。

        補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：如果被征收人選擇宅基地建房，那么征收方需要為被征收人安排宅基地用于重建房屋；如果被征收人選擇安置房，應(yīng)按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房面積1:1的比例進(jìn)行置換，有的地方會(huì)按照1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置換，這些置換比例都對(duì)被征收人比較有利，但是如果低于1:1，則補(bǔ)償不合理；如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，一般是由宅基地地價(jià) 房屋重置成新價(jià) 裝修裝飾補(bǔ)償 搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用構(gòu)成，其中宅基地地價(jià)可以參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)，房屋重置成新價(jià)即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。

        三、其他土地征收標(biāo)準(zhǔn)

        1、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

        剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

        對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

        對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

        對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

        對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

        2、其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

        征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

        拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

        用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

        一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)厥≌贫▍^(qū)片綜合地價(jià)需要至少每三年調(diào)整或者重新公布一次，所以對(duì)于面臨土地征收的農(nóng)民朋友們，最好先到當(dāng)?shù)卣俜骄W(wǎng)站查詢(xún)最新地價(jià)才是最保險(xiǎn)的方法。